← 返回首页公开出让 · 拍卖 官方资料快照：2026年9月30日

61.64亿元起
两宗地，捆绑竞买

滨北·筼筜西片区：一宗住宅为主，一宗商业整体自持。页面将挂牌指标、规划条件、合同节点与附件目录放在同一条核查路径里。

259,900㎡

两宗计容建面上限合计
119,900㎡ + 140,000㎡；另含P10-1地下22,000㎡、P10-2地下商业40,000㎡上限

交易总览

两宗必须同时申请、同时叫价；拍卖不设底价，价高者得。

合并起叫价61.64亿元

P10-1 48.79亿 + P10-2 12.85亿

竞买保证金合计12.328亿元

两宗保证金分别为9.758亿、2.57亿

拍卖时间10月21日 09:30

厦门市政务服务中心一层新闻发布厅

价格分配规则成交溢价部分全部计入2026P10-1地块出让价款；两宗不能拆开单独申请。

宗地详情

切换查看两宗地的规划指标、用途与界址图。

住宅为主

体育路 × 七星路 · 西南侧

用地面积38,703.079㎡
计容建面上限119,900㎡
建筑密度上限40%强制性
绿地率下限30%强制性
容积率约 3.10推算值
建筑高度消防建筑＜80m居住建筑＞18m
起始楼面价约40,692元/㎡推算值
出让年期住宅70年零售商业40年

面积构成与主要条件

  • 住宅100,440㎡以下
  • 社区服务文化休闲、体育健身，2,500㎡以下
  • 零售商业1,200㎡以下
  • 停车与其他配套地上停车库15,600㎡以下；附建式10kV开关站1处，不小于160㎡
  • 地下不计容停车库、人防及设备用房22,000㎡以下，经营性用途除外
  • 预售门槛投入达到总投资25%以上且单体主体封顶；并须待P10-2取得开工申报回执
官方宗地界址图 · 点击放大核查

城市界面

滨海现代风格；注重南侧金星路沿线天际线。沿金星路立面阳台应封闭，第一排居住建筑须公建化处理。

开放与通廊

东侧沿七星路预留≥15m、北侧沿体育路预留≥10m带状开敞空间；设置一条≥10m滨水视线通廊并结合步行绿带。

关键指标对照

把成本、开发强度与退出约束并排，便于快速判断两宗组合的结构。

2026P10-1
住宅为主
2026P10-2
商业
起叫价
48.79亿元
12.85亿元
保证金
9.758亿元
2.57亿元
增价幅度
500万元
500万元
计容建面
119,900㎡以下
140,000㎡以下
销售/持有
达到条件可预售
整体自持，不得转让、不得分割抵押
建设时限
交地后12个月内开工；开工后36个月内完成
交地后12个月内开工；开工后36个月内完成
口径提示容积率、起始楼面价为按官方面积上限与起叫价计算的推算值，不是官方直接公布指标。

交易与履约时间轴

从公告发布到付款、开工和竣工的关键节点。

出让公告发布

土地市场2026第066号、第067号；厦府〔2026〕265号批准。

提交竞买申请

两宗须同时申请，不能单独申请其中任一宗。

提交银行保函原件

提交至托管银行指定联系人：兴业银行厦门分行，何女士 0592-5607792。

换牌与拍卖

8:45换取竞买标志牌；9:30开始拍卖。地点：厦门市湖里区云顶北路842号，市政务服务中心一层新闻发布厅。

足额缴纳保证金

竞得人向保证金账户补足竞买保证金。

分期支付地价

12个月内支付首期50%；24个月内付清剩余50%，不计利息。

开工与验收

交地之日起12个月内开工；开工之日起36个月内完成建设并完成所有验收。

合同与监管要点

出让合同、监管协议及竞买承诺里最影响资金安排和退出方式的条款。

资金来源穿透

  • 股东不得违规提供借款、转贷、担保或其他融资便利。
  • 购地资金不得直接或间接使用金融机构融资、产业链上下游借款或预付款、其他主体借款。
  • 申请时须提交《关于竞买交易资金的承诺书》。

P10-2退出约束

  • 付清价款、领取使用证后，项目须整体自持。
  • 不得转让，不得分割抵押。
  • 因整体抵押处置、清算、破产或迁出等确需转让的，由市土地储备机构回购。

P10-1建设与销售

  • 实行BIM报建，商品住宅须实施装配式建筑。
  • 预售需达到总投资25%以上且单体主体封顶。
  • 还须等P10-2取得开工申报回执后，才可申请住宅预售许可证。

违约与禁止行为

  • 逾期支付出让价款，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。
  • 围标串标将被取消资格、解除合同；保证金不退，并进入诚信黑名单。
  • P10-1租售合同须明示周边邻避设施。

附件索引

按官方文件名整理。可筛选、搜索并复制文件名，到官方公示入口逐项核对下载。

PDF01、出让公告.pdf
PDF02-1、2026P10-1出让宗地界址图.pdf
DWG02-2、2026P10-1CAD版界址图(仅红线）.dwg
PDF03-1、2026P10-2出让宗地界址图.pdf
DWG03-2、2026P10-2CAD版界址图(仅红线）.dwg
PDF04、2026P10-1规划条件.pdf（含规划指标表）
PDF05、2026P10-2规划条件.pdf（含规划指标表）
PDF06、拍卖出让须知.pdf
PDF07、委托书.pdf
PDF08、联合竞买承诺书.pdf
PDF09、竞买申请书.pdf
PDF10、关于同一申请人及其控股的各个公司未同时参与竞买的承诺书.pdf
PDF11、关于竞买交易资金的承诺书.pdf
PDF12、现场踏勘确认书.pdf
PDF13、成交确认书.pdf
PDF14、2026P10-1地块出让合同.pdf
PDF15、2026P10-2地块出让合同.pdf
PDF16、2026P10-2地块监管协议.pdf
PDF17、环卫设施建设移交协议.pdf
PDF18、厦门市土地矿产资源交易市场商住用地竞买保证金使用银行保函工作规则(试行）.pdf
DOCX附件：出让关联信息.docx（仅封面页）

官方公示与下载入口

逐项文件直链未保留在研究记录中，本页不编造下载地址。请在官方入口以公告标题或地块编号检索，并按上方文件名核验。研究记录显示，编号01—18的附件中，界址图各含PDF与DWG两个文件；另有1份“出让关联信息.docx”。

打开厦门土地市场官网 ↗

投资与报建研判

以下为基于官方条款的结构化解读，不等同于最终投资意见。

01 / 资金门槛

表面起价之外，是长期资金占用

61.64亿元起、两宗同步竞买；P10-2商业整体自持且不得分割抵押，商业端无法依靠散售快速回笼。

02 / 溢价归属

住宅地价承接全部竞争溢价

两宗同时叫价，但溢价全部计入P10-1。随着竞价提升，住宅端名义地价与楼面成本将更直接上行。

03 / 进度耦合

住宅预售受商业开工牵引

P10-1除满足投资额与封顶条件外，还要等P10-2取得开工申报回执；两宗设计、施工与资金排期需联动。

04 / 报建复杂度

公共界面与邻避明示要求密集

开敞空间、滨水视廊、立面公建化、BIM与装配式要求叠加；应在方案阶段就锁定强制指标与租售合同明示清单。

仍需在原件中逐页复核

① 两份出让合同全部违约责任及解除条款；② P10-2监管协议中的运营考核、回购程序与价格机制；③ 环卫设施移交节点和责任边界；④ 银行保函格式、有效期及托管细则。当前研究摘要未提供这些条款全文，页面不作推断。

界址图
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